Chasseuse immobilière dans le 5e arrondissement de Paris
La Sorbonne, le Panthéon, la rue Mouffetard, le Jardin des Plantes : le 5e est le cœur intellectuel de Paris, très recherché par les familles pour ses lycées et par les investisseurs pour sa demande étudiante. Son offre mêle immeubles anciens et beaux haussmanniens.
Prix de l'immobilier dans le 5e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 11 560 € | 235 000 € | 303 |
| 2 pièces | 11 710 € | 446 000 € | 260 |
| 3 pièces | 12 090 € | 642 000 € | 163 |
| 4 pièces et + | 12 540 € | 1 242 000 € | 128 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 810 € | 804 |
| 2022 | 12 850 € | 916 |
| 2023 | 12 350 € | 767 |
| 2024 | 11 740 € | 754 |
| 2025 | 11 800 € | 856 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 5e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 5e arrondissement
Sorbonne et Panthéon
Le Quartier latin historique, autour de la Sorbonne, du Panthéon et de la montagne Sainte-Geneviève. Immeubles anciens et haussmanniens, beaucoup de petites surfaces pour les étudiants et quelques grands appartements très recherchés.
Mouffetard et Contrescarpe
Rue commerçante en pente, marché, place de la Contrescarpe : une ambiance de village. Immeubles anciens, souvent modestes de façade, avec de nombreux studios et 2 pièces.
Jardin des Plantes et Saint-Victor
Plus calme et résidentiel, entre le Jardin des Plantes, Jussieu et les quais. Appartements familiaux dans des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, avec parfois une vue sur le jardin ou la Seine.
Vivre dans le 5e
Le 5e offre un cadre de vie très apprécié : Jardin des Plantes, arènes de Lutèce, proximité du jardin du Luxembourg, marchés et librairies. Il accueille des lycées réputés comme Henri-IV et Louis-le-Grand, ainsi que de nombreuses universités. Il est desservi par les lignes de métro 7 et 10, et par les RER B (Saint-Michel-Notre-Dame, Luxembourg, Port-Royal) et C (Saint-Michel-Notre-Dame).
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est majoritairement ancien : immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles autour de Mouffetard et de la montagne Sainte-Geneviève, haussmanniens le long des boulevards Saint-Germain et Saint-Michel et de la rue Monge. Les studios et 2 pièces sont très nombreux en raison de la demande étudiante ; les 4 pièces et plus sont plus rares.
Pour quel projet acheter dans le 5e ?
Famille
Pour les familles attachées aux établissements scolaires réputés et aux jardins, côté Panthéon ou Jardin des Plantes.
Investissement locatif
Une demande étudiante constante, idéale pour les studios et 2 pièces, y compris en location meublée.
Pied-à-terre
Central, culturel et animé sans excès, le 5e convient bien à un point de chute sur la rive gauche.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 5e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 5e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 5e : vos questions
Acheter dans le 5e permet-il d'accéder aux lycées Henri-IV ou Louis-le-Grand ?
Non, pas automatiquement. Ces lycées recrutent sur dossier, et l'adresse ne garantit pas l'admission. Pour les écoles et collèges publics, la sectorisation dépend de l'adresse exacte : je la vérifie avec vous pour chaque bien.
Un studio dans le 5e est-il un bon investissement ?
La demande locative étudiante y est forte et régulière, ce qui limite la vacance. Il faut en revanche bien choisir l'emplacement, l'étage et l'état du bien, et vérifier les règles d'encadrement des loyers en vigueur à Paris.
Quels sont les secteurs les plus calmes du 5e ?
Les rues autour du Jardin des Plantes, du Val-de-Grâce et de la rue Lhomond sont plus calmes que les abords du boulevard Saint-Michel ou de la rue Mouffetard, très fréquentés.
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