Chasseuse immobilière dans le 3e arrondissement de Paris
Le Haut-Marais, les Arts-et-Métiers, le square du Temple : le 3e allie patrimoine du XVIIe siècle, galeries, boutiques de créateurs et vie de quartier. C'est un arrondissement très recherché, où les biens de caractère se vendent vite.
Prix de l'immobilier dans le 3e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 11 670 € | 241 000 € | 232 |
| 2 pièces | 11 810 € | 449 000 € | 239 |
| 3 pièces | 12 600 € | 835 000 € | 123 |
| 4 pièces et + | 12 350 € | 1 308 000 € | 96 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 580 € | 592 |
| 2022 | 12 500 € | 735 |
| 2023 | 12 270 € | 603 |
| 2024 | 11 700 € | 537 |
| 2025 | 12 000 € | 693 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 3e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 3e arrondissement
Haut-Marais et Enfants-Rouges
Autour du marché des Enfants-Rouges et de la rue de Bretagne, le quartier le plus prisé du 3e : galeries, cafés, boutiques. Immeubles anciens, appartements de caractère avec poutres et parquet, très demandés en résidence principale.
Arts-et-Métiers
Plus proche de la rue Réaumur et du boulevard de Sébastopol, un quartier plus populaire et commerçant, avec de nombreuses petites surfaces et quelques anciens ateliers. Une bonne porte d'entrée pour un premier achat.
Archives et Temple
Entre la rue des Archives, les hôtels particuliers et le square du Temple, un secteur résidentiel et plus calme. On y trouve des appartements familiaux dans des immeubles anciens et quelques haussmanniens.
Vivre dans le 3e
Le 3e a une vraie vie de quartier : marché des Enfants-Rouges, commerces de bouche rue de Bretagne, musées (Picasso, Carnavalet, Arts et Métiers). Les espaces verts sont petits mais appréciés, comme le square du Temple et les jardins des hôtels particuliers. Il est desservi par les lignes de métro 3, 8 et 11, et par la station République au nord.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est essentiellement ancien : hôtels particuliers et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles au cœur du Marais, immeubles du XIXe et quelques haussmanniens vers République et Réaumur. Les studios et 2 pièces sont nombreux ; les grandes surfaces, souvent dans d'anciens hôtels particuliers divisés, sont rares et très recherchées.
Pour quel projet acheter dans le 3e ?
Résidence principale
Pour ceux qui veulent un appartement de caractère dans un quartier vivant, avec commerces et culture à pied.
Pied-à-terre
Le Haut-Marais est un classique pour un point de chute parisien : central, piéton et plein de charme.
Investissement
Valeur patrimoniale solide et demande locative soutenue, surtout pour les petites surfaces bien situées.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Biens trouvés par Camille dans le 3e
- Paris 3e · Marais3 pièces · 68 m²780 000 €− 45 000 €5 semaines
Votre chasseuse dans le 3e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 3e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 3e : vos questions
Acheter dans un immeuble classé ou en secteur sauvegardé, est-ce contraignant ?
Une grande partie du Marais est couverte par un plan de sauvegarde, qui encadre les travaux (façades, fenêtres, parfois aménagements intérieurs). Ce n'est pas un frein à l'achat, mais il faut l'anticiper si vous prévoyez une rénovation lourde.
Quelle différence entre le 3e et le 4e ?
Le 3e, ou Haut-Marais, est un peu plus résidentiel et moins touristique que le bas du Marais dans le 4e. Le bâti est comparable, et les deux arrondissements partagent la même ambiance de quartier ancien.
Peut-on trouver un appartement avec ascenseur dans le 3e ?
Oui, mais c'est moins fréquent que dans les arrondissements haussmanniens. Beaucoup d'immeubles anciens n'en ont pas, ce qui pèse sur le prix des étages élevés et peut ouvrir une marge de négociation.
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