Chasseuse immobilière dans le 12e arrondissement de Paris
Entre la Gare de Lyon, Bercy et le bois de Vincennes, le 12e est un arrondissement résidentiel et vert, très apprécié des familles. Il offre des appartements plus spacieux que dans le centre, dans un cadre calme et bien desservi.
Prix de l'immobilier dans le 12e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 9 140 € | 215 000 € | 381 |
| 2 pièces | 8 970 € | 334 000 € | 600 |
| 3 pièces | 9 160 € | 541 000 € | 374 |
| 4 pièces et + | 8 920 € | 782 000 € | 213 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 310 € | 1 663 |
| 2022 | 10 110 € | 1 903 |
| 2023 | 9 480 € | 1 603 |
| 2024 | 8 860 € | 1 353 |
| 2025 | 9 050 € | 1 575 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 12e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 12e arrondissement
Aligre et Gare de Lyon
Autour du marché d'Aligre et de l'avenue Daumesnil, un quartier vivant et central. Immeubles faubouriens et haussmanniens, avec beaucoup de 2 et 3 pièces recherchés par les jeunes couples.
Bercy
Un quartier remodelé autour du parc de Bercy et de Bercy Village, avec des immeubles récents des années 1990, souvent avec ascenseur, balcon et parking. Une offre appréciée des familles qui veulent du confort moderne.
Daumesnil, Picpus et Bel-Air
Le 12e résidentiel par excellence, près du bois de Vincennes. Haussmanniens, immeubles en brique des années 1930 et grands appartements familiaux, dans une ambiance calme.
Vivre dans le 12e
Le 12e est l'un des arrondissements les plus verts de Paris : bois de Vincennes, parc de Bercy, coulée verte René-Dumont qui court sur l'ancienne voie ferrée. Le marché d'Aligre et la rue de Charenton animent la vie de quartier. Il est desservi par les lignes de métro 1, 6, 8 et 14, les RER A et D, et le tramway T3a sur les boulevards des Maréchaux.
Quels biens trouve-t-on ?
Un parc varié : faubouriens et haussmanniens à l'ouest, vers Aligre et la Gare de Lyon, immeubles en brique des années 1930 vers Daumesnil et Picpus, résidences contemporaines à Bercy. On y trouve plus facilement qu'au centre des 3 et 4 pièces, souvent avec ascenseur.
Pour quel projet acheter dans le 12e ?
Famille
Des appartements plus grands, des écoles, le bois de Vincennes et des parcs à proximité.
Résidence principale
Un cadre calme et résidentiel, tout en restant à quelques minutes du centre par la ligne 1 ou la 14.
Primo-accédant
Vers Aligre et Bel-Air, des 2 pièces bien placés et plus accessibles que dans les arrondissements centraux.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 12e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 12e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 12e : vos questions
Pourquoi le 12e attire-t-il autant de familles ?
Pour ses espaces verts (bois de Vincennes, parc de Bercy, coulée verte), ses appartements plus spacieux et son ambiance résidentielle. Il reste très bien relié au centre et aux gares.
Les immeubles récents de Bercy sont-ils un bon choix ?
Ils offrent souvent ascenseur, balcon, parking et de bonnes surfaces. Il faut en revanche regarder de près les charges de copropriété et la qualité de la construction : je les analyse avec vous avant toute offre.
Quels sont les secteurs les plus recherchés du 12e ?
Les abords d'Aligre et de la Gare de Lyon pour la centralité, et Daumesnil et Picpus près du bois de Vincennes pour le calme. Le secteur proche de Nation est également très demandé.
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