Chasseuse immobilière dans le 2e arrondissement de Paris
Montorgueil, le Sentier, la Bourse, les passages couverts : le 2e est le plus petit arrondissement de Paris, mais l'un des plus vivants. Son marché est dominé par les petites et moyennes surfaces, très demandées par les jeunes actifs et les investisseurs.
Prix de l'immobilier dans le 2e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 10 730 € | 216 000 € | 136 |
| 2 pièces | 11 080 € | 425 000 € | 121 |
| 3 pièces | 11 620 € | 794 000 € | 71 |
| 4 pièces et + | 11 940 € | 1 233 000 € | 37 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 990 € | 479 |
| 2022 | 12 000 € | 488 |
| 2023 | 11 580 € | 371 |
| 2024 | 11 250 € | 327 |
| 2025 | 11 160 € | 365 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 2e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 2e arrondissement
Montorgueil et Bonne-Nouvelle
Rue piétonne commerçante, cafés, ruelles anciennes : le quartier le plus résidentiel et le plus recherché du 2e. Immeubles anciens étroits, beaucoup de 2 et 3 pièces de caractère, souvent sans ascenseur.
Sentier
Ancien quartier du textile devenu repaire des start-up et des restaurants. On y trouve des immeubles faubouriens, d'anciens ateliers et des plateaux transformés en lofts, intéressants pour les acheteurs prêts à faire des travaux.
Bourse, Vivienne et Gaillon
À l'ouest, autour du palais Brongniart, de la galerie Vivienne et de l'Opéra, un quartier plus bourgeois avec de beaux immeubles haussmanniens et des bureaux. Les appartements y sont moins nombreux mais souvent plus grands.
Vivre dans le 2e
Le 2e se vit à pied : rue Montorgueil et ses commerces de bouche, passages couverts (galerie Vivienne, passage des Panoramas, passage Choiseul), restaurants et bars. Les espaces verts sont quasi absents, ce qui rend les balcons et terrasses très recherchés. Côté transports, il est desservi par les lignes de métro 3, 4, 8 et 9, avec le RER à Châtelet-Les Halles tout proche.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est ancien et dense : immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles autour de Montorgueil, immeubles faubouriens du XIXe dans le Sentier, haussmanniens vers la Bourse et les Grands Boulevards. Les studios et 2 pièces sont majoritaires ; les lofts et anciens ateliers forment une offre à part, appréciée pour leurs volumes.
Pour quel projet acheter dans le 2e ?
Primo-accédant
Beaucoup de petites surfaces dans un quartier central et vivant, idéal pour un premier achat à deux.
Investissement locatif
Forte demande locative des jeunes actifs qui travaillent dans le quartier, studios et 2 pièces faciles à louer.
Pied-à-terre
Central, animé et à proximité de tout, le 2e convient bien à un point de chute à Paris.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Biens trouvés par Camille dans le 2e
- Paris 1er / 2e2 pièces · 20 m²310 000 €− 18 000 €3 semaines
Votre chasseuse dans le 2e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 2e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 2e : vos questions
Le 2e convient-il à une famille ?
Il est surtout adapté aux couples et aux personnes seules : les grands appartements sont rares et les espaces verts peu nombreux. Une famille y trouvera son bonheur plutôt côté Bourse ou vers les Grands Boulevards, avec un peu de patience.
Faut-il se méfier des immeubles anciens sans ascenseur ?
Il faut surtout les regarder de près : état de la structure, des planchers, de la cage d'escalier et travaux votés en copropriété. Je vérifie ces points avec vous avant toute offre, et un étage élevé sans ascenseur se négocie souvent.
Un loft du Sentier est-il un bon achat ?
Il peut l'être, pour ses volumes et sa lumière. Il faut vérifier la destination légale du lot (habitation ou local professionnel), la copropriété et le coût des travaux éventuels : ce sont des points que je contrôle systématiquement.
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