Chasseuse immobilière dans le 1er arrondissement de Paris
Le Louvre, les Tuileries, le Palais-Royal, les Halles : le 1er est le centre géographique et historique de Paris. Peu habité, il compte une offre de logements limitée, souvent dans des immeubles anciens de grand caractère. Voici mon guide pour y acheter au bon prix.
Prix de l'immobilier dans le 1er
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 11 750 € | 257 000 € | 78 |
| 2 pièces | 12 100 € | 482 000 € | 86 |
| 3 pièces | 11 560 € | 775 000 € | 46 |
| 4 pièces et + | 13 590 € | 1 629 000 € | 47 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 13 280 € | 265 |
| 2022 | 13 020 € | 348 |
| 2023 | 12 970 € | 295 |
| 2024 | 12 490 € | 242 |
| 2025 | 12 100 € | 257 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 1er arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 1er arrondissement
Palais-Royal et Louvre
Autour du jardin du Palais-Royal et de la rue de Richelieu, un quartier calme et élégant malgré sa position centrale. Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, appartements à beaux volumes, recherchés en résidence principale comme en pied-à-terre.
Les Halles et Saint-Eustache
Le secteur le plus vivant et le plus commerçant, autour du Forum des Halles et de l'église Saint-Eustache. Beaucoup de petites surfaces dans des immeubles anciens, adaptées à l'investissement locatif.
Place Vendôme et Saint-Honoré
Rue Saint-Honoré, place Vendôme, rue de Rivoli : l'ouest de l'arrondissement mêle commerces de luxe, hôtels et bureaux. Les appartements y sont rares et souvent très haut de gamme.
Vivre dans le 1er
Vivre dans le 1er, c'est avoir les Tuileries, le jardin du Palais-Royal et les quais de Seine à sa porte, avec les musées et les théâtres à pied. Les commerces de quotidien sont plus présents côté Halles et rue Montorgueil que vers Vendôme. L'arrondissement est l'un des mieux desservis de Paris : métro 1, 4, 7, 11 et 14, et RER A, B et D à Châtelet-Les Halles.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est presque entièrement ancien : immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles autour du Palais-Royal et de la place Dauphine, immeubles de l'époque Rivoli et haussmanniens le long des grands axes. Les studios et 2 pièces dominent, souvent sans ascenseur ; les grands appartements familiaux sont rares et se vendent vite.
Pour quel projet acheter dans le 1er ?
Pied-à-terre
Le plus central des points de chute parisiens : tout se fait à pied, et les grandes gares sont à quelques stations.
Investissement
Petites surfaces nombreuses et demande locative soutenue grâce à l'hypercentre, avec une valeur patrimoniale forte.
Résidence principale
Pour les couples et les personnes seules qui veulent vivre au cœur de Paris, côté Palais-Royal pour le calme.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Biens trouvés par Camille dans le 1er
- Paris 1er / 2e2 pièces · 20 m²310 000 €− 18 000 €3 semaines
Votre chasseuse dans le 1er
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 1er, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 1er : vos questions
Le 1er arrondissement existe-t-il encore depuis la création de Paris Centre ?
Oui. Depuis 2020, les quatre premiers arrondissements forment un seul secteur administratif, Paris Centre, avec une mairie commune. Les codes postaux et les adresses n'ont pas changé : on achète toujours dans le 75001.
Le 1er est-il trop bruyant pour y vivre ?
Cela dépend beaucoup de la rue. Les abords des Halles et de la rue de Rivoli sont animés, alors que les rues autour du Palais-Royal sont très calmes. Un appartement sur cour ou en étage élevé change souvent tout.
Peut-on trouver un grand appartement familial dans le 1er ?
C'est possible mais rare : l'offre est faible et les grandes surfaces partent souvent sans passer par les annonces. Il faut un projet clair, un financement prêt et un accès au réseau des agences et des notaires.
Autour du quartier
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