Chasseuse immobilière dans le 13e arrondissement de Paris
Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche : le 13e est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris, entre petites rues pavées et grandes tours. Cette diversité permet d'y trouver des surfaces généreuses, à condition de bien cibler les immeubles.
Prix de l'immobilier dans le 13e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 9 000 € | 195 000 € | 399 |
| 2 pièces | 8 550 € | 318 000 € | 532 |
| 3 pièces | 8 590 € | 498 000 € | 348 |
| 4 pièces et + | 8 250 € | 715 000 € | 165 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 790 € | 1 515 |
| 2022 | 9 700 € | 1 604 |
| 2023 | 9 060 € | 1 338 |
| 2024 | 8 650 € | 1 291 |
| 2025 | 8 650 € | 1 444 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 13e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 13e arrondissement
Butte-aux-Cailles
Un îlot de rues pavées et de petites maisons, à l'ambiance de village. Les biens y sont rares, souvent de petits immeubles anciens ou des maisons, très recherchés.
Gobelins et Croulebarbe
Proche du 5e, autour de l'avenue des Gobelins et du boulevard Arago. Beaux immeubles haussmanniens et appartements familiaux, dans un secteur parmi les plus prisés de l'arrondissement.
Paris Rive Gauche
Le quartier neuf construit autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, le long de la Seine. Immeubles contemporains avec ascenseur, balcons et bonnes performances énergétiques.
Vivre dans le 13e
Le 13e est un arrondissement familial et étudiant, avec de nombreuses écoles, les universités de Paris Rive Gauche et des commerces variés, dont ceux du quartier asiatique autour de l'avenue de Choisy. Le parc de Choisy, le square René-Le Gall et les berges de Seine offrent de beaux espaces verts. Il est desservi par les lignes de métro 5, 6, 7 et 14, le RER C et le tramway T3a.
Quels biens trouve-t-on ?
Un parc très varié : haussmanniens vers les Gobelins, petites maisons et immeubles bas à la Butte-aux-Cailles, tours des années 1960-1970 (Olympiades, secteur Italie) et immeubles contemporains à Paris Rive Gauche. Les tours offrent souvent de grandes surfaces lumineuses avec vue ; les biens de charme sont plus rares.
Pour quel projet acheter dans le 13e ?
Famille
Des surfaces plus grandes, des écoles nombreuses et des parcs, dans un arrondissement résidentiel.
Investissement locatif
Une demande locative soutenue, portée par les étudiants et l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.
Primo-accédant
Les immeubles des années 1970 permettent d'acheter plus grand pour un même budget.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 13e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 13e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 13e : vos questions
Les tours du 13e sont-elles un bon investissement ?
Elles offrent souvent de la surface, de la lumière et une vue dégagée à un prix au m² plus bas. Il faut en revanche étudier de près les charges, le chauffage collectif et les travaux votés : je les analyse avec vous avant toute offre.
Peut-on acheter une maison à la Butte-aux-Cailles ?
C'est possible, mais rare : les maisons de la Butte-aux-Cailles et des cités voisines changent peu de mains. Ces ventes se font souvent discrètement, d'où l'intérêt d'être accompagné.
Quels sont les secteurs les plus recherchés du 13e ?
Les Gobelins et la Butte-aux-Cailles sont les plus demandés. Paris Rive Gauche attire ceux qui veulent du neuf, et le sud de l'arrondissement reste plus accessible.
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