Chasseuse immobilière dans le 11e arrondissement de Paris
Oberkampf, Bastille, Charonne, Voltaire : le 11e est l'un des arrondissements les plus vivants et les plus denses de Paris, très prisé des jeunes actifs et des primo-accédants. Il offre un large choix de biens, à des prix plus accessibles que dans le centre.
Prix de l'immobilier dans le 11e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 9 720 € | 210 000 € | 672 |
| 2 pièces | 9 900 € | 350 000 € | 937 |
| 3 pièces | 10 200 € | 600 000 € | 495 |
| 4 pièces et + | 10 040 € | 932 000 € | 224 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 030 € | 2 570 |
| 2022 | 10 880 € | 2 707 |
| 2023 | 10 290 € | 2 275 |
| 2024 | 9 810 € | 2 048 |
| 2025 | 9 970 € | 2 330 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 11e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 11e arrondissement
Oberkampf et Folie-Méricourt
Animé, branché, plein de bars et de restaurants. Beaucoup de petites surfaces et d'anciens ateliers transformés en lofts. Côté calme, les rues proches du canal Saint-Martin sont très recherchées.
Bastille et Roquette
Autour de la place de la Bastille et de la rue de la Roquette : un quartier central et commerçant, avec un mélange d'immeubles faubouriens et haussmanniens.
Voltaire et Saint-Ambroise
Le long du boulevard Voltaire, de beaux immeubles haussmanniens et une ambiance plus résidentielle, avec marchés et commerces de quartier.
Charonne et Nation
Plus calme et plus familial à l'est, vers Nation. Les prix y sont souvent un peu plus doux que vers Bastille ou République.
Vivre dans le 11e
Très bien desservi (métro 1, 2, 3, 5, 8, 9 et 11), le 11e vit jour et nuit. Les espaces verts y sont rares, ce qui rend précieux les appartements avec balcon ou vue dégagée. Marchés (Bastille, Popincourt), commerces et vie de quartier font son attrait.
Quels biens trouve-t-on ?
On y trouve à la fois des immeubles faubouriens anciens, des haussmanniens sur les grands boulevards, des ateliers et lofts dans les cours, et quelques immeubles plus récents. Les 2 pièces et les studios dominent le marché ; les grands appartements familiaux sont plus rares.
Pour quel projet acheter dans le 11e ?
Premier achat
Un des arrondissements les plus demandés par les primo-accédants : vivant, central et plus accessible.
Investissement locatif
Forte demande locative de jeunes actifs et d'étudiants, petites surfaces nombreuses.
Résidence principale
Côté Voltaire et Nation, des appartements familiaux dans une ambiance plus calme.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Biens trouvés par Camille dans le 11e
- Paris 10e / 11e3 pièces · 50 m²615 000 €− 40 000 €5 semaines
- Paris 11e · CharonneLoft sous les toits · 55 m²465 000 €− 28 000 €2 semaines
Votre chasseuse dans le 11e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 11e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 11e : vos questions
Le 11e est-il un bon arrondissement pour un premier achat ?
Oui. C'est l'un des plus prisés des primo-accédants : central, très bien desservi et avec beaucoup de petites surfaces. La concurrence est forte, d'où l'intérêt d'avoir son financement prêt et d'être accompagné.
Quels sont les quartiers les plus calmes du 11e ?
Les rues résidentielles autour du boulevard Voltaire, de Saint-Ambroise et vers Nation et Charonne sont plus calmes qu'Oberkampf ou Bastille, très animés le soir.
Faut-il se méfier du bruit dans le 11e ?
Dans les rues festives, oui. Un appartement sur cour ou en étage élevé change tout. Je visite toujours en tenant compte de l'exposition au bruit, y compris le soir si besoin.
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