Chasseuse immobilière dans le 20e arrondissement de Paris
Belleville, Ménilmontant, Gambetta, Charonne : le 20e est un arrondissement populaire, vivant et vallonné, devenu très recherché par les primo-accédants et les jeunes familles. Il offre des biens plus accessibles et des pépites à dénicher, comme des maisons et des ateliers.
Prix de l'immobilier dans le 20e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 8 330 € | 190 000 € | 523 |
| 2 pièces | 8 400 € | 318 000 € | 729 |
| 3 pièces | 8 420 € | 500 000 € | 460 |
| 4 pièces et + | 8 040 € | 664 000 € | 228 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 620 € | 2 003 |
| 2022 | 9 340 € | 2 275 |
| 2023 | 8 790 € | 1 790 |
| 2024 | 8 220 € | 1 677 |
| 2025 | 8 360 € | 1 944 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 20e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 20e arrondissement
Belleville
Un quartier cosmopolite et animé, sur les hauteurs, avec vue sur Paris depuis le parc de Belleville. Immeubles anciens, ateliers et petites maisons dans les passages.
Ménilmontant et Père-Lachaise
Autour de la rue de Ménilmontant et du cimetière du Père-Lachaise, un secteur vivant et très demandé. Immeubles faubouriens et quelques haussmanniens, avec beaucoup de 2 et 3 pièces.
Gambetta et Charonne
Plus résidentiel, autour de la mairie et de l'église Saint-Germain-de-Charonne. Un quartier calme et familial, avec des rues pavées et quelques maisons.
Vivre dans le 20e
Le 20e a une forte vie de quartier : marchés de Belleville et des Pyrénées, rue des Pyrénées, cafés et lieux culturels. Le parc de Belleville, le cimetière du Père-Lachaise et la petite ceinture offrent des espaces de respiration. Il est desservi par les lignes de métro 2, 3, 3bis, 9 et 11, et par le tramway T3b.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est très varié : immeubles faubouriens anciens, haussmanniens vers le Père-Lachaise et la rue des Pyrénées, ateliers et maisons dans les villas et passages, et immeubles des années 1960-1970. Les 2 et 3 pièces sont nombreux, et le relief offre parfois des vues dégagées.
Pour quel projet acheter dans le 20e ?
Primo-accédant
L'un des arrondissements les plus accessibles de Paris intra-muros pour un premier achat.
Famille
Vers Gambetta et Charonne, des appartements plus grands dans une ambiance calme.
Investissement locatif
Des prix d'entrée plus bas et une demande locative de jeunes actifs.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 20e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 20e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 20e : vos questions
Le 20e est-il un bon arrondissement pour un premier achat ?
Oui, il permet souvent d'acheter plus grand que dans l'ouest ou le centre, dans un quartier vivant et bien desservi. Il faut en revanche bien choisir son secteur et son immeuble.
Peut-on trouver une maison dans le 20e ?
Oui, dans certaines villas et passages de Belleville et de Charonne. Ces biens sont rares, très demandés et se vendent souvent discrètement.
Quels sont les secteurs les plus recherchés du 20e ?
Les abords du Père-Lachaise, Ménilmontant et Gambetta sont les plus demandés. Le secteur de Saint-Blaise et les portes sont plus accessibles.
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